买二手房时最让买主担心的就是房子的年龄，如离产权年限没有几年了，那花出去的钱就等于是打了个水漂。所以，买二手房时有一双能判断其真实房龄的慧眼就变得尤其重要。那么如何才能慧眼识房呢？
通常情况下，查询房龄最可信的方法是去房产交易查询房屋的真实年龄。但是，对于一般的市民来说，由于牵涉到跟职能部门打交道，因此很多人会觉得很麻烦。也有部分市民认为，这房子还不能确定最终要不要买，不太好拉着房主去查房龄，这样对房主来说是不信任，以后更难跟房主砍价。如果买房时你觉得这一步还难以做到，那么你可以可以直接查看房屋的产权证，根据产权办理时间也能大致判断房屋年龄。
此外，还有一种便捷方法是向周围居民求证，此法既省钱又省时。但是其缺点就是正确率略有降低，市民唯有多咨询几位街坊邻居以增加判断度。
如果市民还觉得不放心，也可以自己在看房的时候通过对一些细节的观察来对房屋年龄做一些初步的判断。此法可信度虽然不是很高，但是可以帮助鉴定房主和中介公司的诚信度。观察点有厨房、卫生间和楼道。因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，从地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
最后，对于房屋年龄不放心的客户，在与房东签订二手房买卖合同的时候，可以在合同中进行约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
买二手房时最让买主担心的就是房子的年龄，如离产权年限没有几年了，那花出去的钱就等于是打了个水漂。所以，买二手房时有一双能判断其真实房龄的慧眼就变得尤其重要。那么如何才能慧眼识房呢？
通常情况下，查询房龄最可信的方法是去房产交易查询房屋的真实年龄。但是，对于一般的市民来说，由于牵涉到跟职能部门打交道，因此很多人会觉得很麻烦。也有部分市民认为，这房子还不能确定最终要不要买，不太好拉着房主去查房龄，这样对房主来说是不信任，以后更难跟房主砍价。如果买房时你觉得这一步还难以做到，那么你可以可以直接查看房屋的产权证，根据产权办理时间也能大致判断房屋年龄。
此外，还有一种便捷方法是向周围居民求证，此法既省钱又省时。但是其缺点就是正确率略有降低，市民唯有多咨询几位街坊邻居以增加判断度。
如果市民还觉得不放心，也可以自己在看房的时候通过对一些细节的观察来对房屋年龄做一些初步的判断。此法可信度虽然不是很高，但是可以帮助鉴定房主和中介公司的诚信度。观察点有厨房、卫生间和楼道。因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，从地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
最后，对于房屋年龄不放心的客户，在与房东签订二手房买卖合同的时候，可以在合同中进行约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。