全国楼市下行趋势日渐明显，2014年7月份，一直在低位盘桓的一线乡村也全线加入房价环比下跌的大军。
自今年5月份70个大中城市房价首次由涨转跌以来。统计局指出，由于市场预期依然不明，购房者陷入观望情绪，导致房价环比继续下降。原住建部政策研究副主任王珏林在接受中新网房产频道采访时也表示，现阶段的价格下调，市场供求关系调整的正常现象。认为，一线乡村限购政策不会轻易放开，可能会由于市场下跌态势而做出一定调整，但不会太多。
以价换量”或挽楼市颓势
根据国家统计局最新发布的数据，7月份，北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格分别下跌了1.3%1.4%1.3%和0.6%;二手房价格环比跌幅则分别为0.8%0.9%1.1%和0.6%从环比数据来看，四个一线城市无论是新房还是二手房房价，都呈现出全面下跌的态势。浓重的观望情绪笼罩之下，市场进入了一个更加胶着的时期。进入8月，北京楼市、折扣促销项目显著增加。有媒体统计，截止到8月14日，共有230个楼盘推出、折扣、0首付、低首付等手段促销，相比7月的180个上涨了22%而楼盘的尺度也由之前的打折促销等“暗降”变为“明降”8月14日，东亚新华地产突然宣布，其旗下东亚·印象台湖 项目大幅下调价格，特价房源中，幅度最高达6000元/平方米。另外，泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米，CBD台湖新城项目，售价也由预期的近3万元/平方米下调至2.6万元/平方米。另外，合生创展旗下项目合生村推出9800元/平公寓产品，成为北京主城区首个破万项目，此次价格调整与2009年的房价水平相似，也被戏称为“一下回到六年前”中原地产首席分析师张大伟分析认为，一二线城市的楼市问题并非需求，而是价格，以价换量出现的情况下，市场可能会在四季度逐渐复苏。
一线乡村坚守限购政策
7月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线乡村依然面临市场降温的态势。相比二三线城市的救市和刺激做法，一线乡村在限购限贷政策上依然从严，这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。当房企的销售业绩继续下滑、库存压力继续加大时，房企或许会采用以价换量的战略，一线乡村的价格自然“扛”不住了。
以平常心看楼市“新常态”
下半年开局首月，北上广深四大一线乡村房价环比齐跌，其背后的信号值得关注，这说明一线乡村楼市已经进入深度调整的新常态”，相对于以往的几轮楼市调整，各方应以平常心来看待楼市“新常态”中国楼市继续多年“高烧”需要挤出“泡沫”回归理性发展的轨道，因此这轮调整继续时间将比以往更长、调整也更剧烈。对房地产市场继续低迷的走势各方也要有平常心。一个共识是中国楼市整体不会崩盘，新型城镇化带来的城镇住房需求仍会支撑楼市继续前行，同时今年以来楼市调控更趋市场化的新动向，也增强了各方对未来楼市回归健康轨道发展的信心。针对楼市的新常态”不同地方应抱着平常心视不同情况实施精准定向调控。由于前期开发量过大，大量的空置房带来楼市供求结构的变化。与去年同期相比，绝大多数乡村房价依然较高，如何盘活存量消化库存将成为未来精准调控的重点。应通过调整税收政策等举措盘活二手房存量，偏重点考虑住房刚性需求群体。地方政府还应抱有调控观念转变的平常心，应尽量减少使用“限购”等手段调控楼市，而是多借助税收等市场和法律手段调控。同时，作为新调控观念的重要配套手段，政府还应不折不扣地继续做好保证性安居工程。
全国楼市下行趋势日渐明显，2014年7月份，一直在低位盘桓的一线乡村也全线加入房价环比下跌的大军。
自今年5月份70个大中城市房价首次由涨转跌以来。统计局指出，由于市场预期依然不明，购房者陷入观望情绪，导致房价环比继续下降。原住建部政策研究副主任王珏林在接受中新网房产频道采访时也表示，现阶段的价格下调，市场供求关系调整的正常现象。认为，一线乡村限购政策不会轻易放开，可能会由于市场下跌态势而做出一定调整，但不会太多。
以价换量”或挽楼市颓势
根据国家统计局最新发布的数据，7月份，北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格分别下跌了1.3%1.4%1.3%和0.6%;二手房价格环比跌幅则分别为0.8%0.9%1.1%和0.6%从环比数据来看，四个一线城市无论是新房还是二手房房价，都呈现出全面下跌的态势。浓重的观望情绪笼罩之下，市场进入了一个更加胶着的时期。进入8月，北京楼市、折扣促销项目显著增加。有媒体统计，截止到8月14日，共有230个楼盘推出、折扣、0首付、低首付等手段促销，相比7月的180个上涨了22%而楼盘的尺度也由之前的打折促销等“暗降”变为“明降”8月14日，东亚新华地产突然宣布，其旗下东亚·印象台湖 项目大幅下调价格，特价房源中，幅度最高达6000元/平方米。另外，泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米，CBD台湖新城项目，售价也由预期的近3万元/平方米下调至2.6万元/平方米。另外，合生创展旗下项目合生村推出9800元/平公寓产品，成为北京主城区首个破万项目，此次价格调整与2009年的房价水平相似，也被戏称为“一下回到六年前”中原地产首席分析师张大伟分析认为，一二线城市的楼市问题并非需求，而是价格，以价换量出现的情况下，市场可能会在四季度逐渐复苏。
一线乡村坚守限购政策
7月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线乡村依然面临市场降温的态势。相比二三线城市的救市和刺激做法，一线乡村在限购限贷政策上依然从严，这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。当房企的销售业绩继续下滑、库存压力继续加大时，房企或许会采用以价换量的战略，一线乡村的价格自然“扛”不住了。
以平常心看楼市“新常态”
下半年开局首月，北上广深四大一线乡村房价环比齐跌，其背后的信号值得关注，这说明一线乡村楼市已经进入深度调整的新常态”，相对于以往的几轮楼市调整，各方应以平常心来看待楼市“新常态”中国楼市继续多年“高烧”需要挤出“泡沫”回归理性发展的轨道，因此这轮调整继续时间将比以往更长、调整也更剧烈。对房地产市场继续低迷的走势各方也要有平常心。一个共识是中国楼市整体不会崩盘，新型城镇化带来的城镇住房需求仍会支撑楼市继续前行，同时今年以来楼市调控更趋市场化的新动向，也增强了各方对未来楼市回归健康轨道发展的信心。针对楼市的新常态”不同地方应抱着平常心视不同情况实施精准定向调控。由于前期开发量过大，大量的空置房带来楼市供求结构的变化。与去年同期相比，绝大多数乡村房价依然较高，如何盘活存量消化库存将成为未来精准调控的重点。应通过调整税收政策等举措盘活二手房存量，偏重点考虑住房刚性需求群体。地方政府还应抱有调控观念转变的平常心，应尽量减少使用“限购”等手段调控楼市，而是多借助税收等市场和法律手段调控。同时，作为新调控观念的重要配套手段，政府还应不折不扣地继续做好保证性安居工程。